Οικόπεδο προς πώληση Γκάζι - Μεταξουργείο - Βοτανικός, € 600.000, 165 τ.μ.

ΚΕΡΑΜΕΙΚΟΣ – ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ | ΟΙΚΟΠΕΔΟ 165 τ.μ. ΜΕ ΥΠΟΛΟΙΠΟ ΔΟΜΗΣΗΣ 250,82 τ.μ. | ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΕΥΚΑΙΡΙΑΣε εξαιρετικό και ιδιαίτερα ανερχόμενο σημείο του ιστορικού κέντρου της Αθήνας, στην περιοχή του Κεραμεικού, διατίθεται προς πώληση οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 165 τ.μ., με σημαντικό υπόλοιπο δόμησης και πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης.
Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία, μόλις 300 μ. από τον σταθμό Μετρό Θησείο και 400 μ. από τον σταθμό Μετρό Κεραμεικός, σε μια περιοχή με έντονη εμπορική και τουριστική δραστηριότητα, αυξανόμενο επενδυτικό ενδιαφέρον και ιδιαίτερη δυναμική ανάπτυξης.
ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥΕμβαδόν οικοπέδου: 165 τ.μ.
Συντελεστής δόμησης: 2,20
Συνολική επιτρεπόμενη δόμηση: 363 τ.μ.
Υφιστάμενη δόμηση: 112,18 τ.μ.
Υπόλοιπο δόμησης: 250,82 τ.μ.
Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος: 15,50 μ.
Στο οικόπεδο υφίσταται ισόγεια μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 112,18 τ.μ., αποτελούμενη από δύο ανεξάρτητες κατοικίες, επιφάνειας 54,50 τ.μ. και 57,68 τ.μ. αντίστοιχα.
ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΕΣ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣΤο ακίνητο προσφέρει δύο βασικά εναλλακτικά σενάρια ανάπτυξης:
1. Διατήρηση της υφιστάμενης κατασκευής
Με διατήρηση της υπάρχουσας ισόγειας κατάστασης, υπάρχει δυνατότητα προσθήκης τριών επιπλέον ορόφων, με αξιοποίηση του διαθέσιμου συντελεστή δόμησης. Η ανάπτυξη μπορεί να περιλαμβάνει έως και πέντε επιπλέον loft-studio, περίπου 50 τ.μ. το καθένα, διαμορφώνοντας ένα συγκρότημα συνολικά επτά κατοικιών, συμπεριλαμβανομένων των δύο υφιστάμενων.
2. Αναδιαμόρφωση του οικοπέδου και νέα ανάπτυξη
Εναλλακτικά, με κατεδάφιση τμήματος της υφιστάμενης κατασκευής, διαστάσεων περίπου 7,41 x 4,35 μ. (32,23 τ.μ.), δημιουργείται μεγαλύτερος ελεύθερος χώρος στην αυλή και δυνατότητα διαφορετικής αρχιτεκτονικής αξιοποίησης.
Στο συγκεκριμένο σενάριο, η κάλυψη του ισογείου διαμορφώνεται περίπου στα 88 τ.μ., ενώ προβλέπεται δυνατότητα προσθήκης τεσσάρων ορόφων, συνολικής επιφάνειας περίπου 275 τ.μ., με δυνατότητα δημιουργίας έως και οκτώ studio 30–35 τ.μ. το καθένα. Μαζί με τις δύο υφιστάμενες κατοικίες, δημιουργείται η προοπτική ενός συγκροτήματος συνολικά δέκα μονάδων.
Ιδιαίτερο πλεονέκτημα αποτελεί η δυνατότητα θέας προς την Ακρόπολη από τον δεύτερο όροφο και άνω, στοιχείο που ενισχύει την υπεραξία της μελλοντικής ανάπτυξης.
ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΕΣ ΧΡΗΣΕΙΣ & ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΕΣ ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣΣύμφωνα με τα διαθέσιμα πολεοδομικά στοιχεία, στις επιτρεπόμενες χρήσεις περιλαμβάνονται:
Κατοικίες και διαμερίσματα.
Ενοικιαζόμενα δωμάτια.
Καφενεία και χώροι εστίασης.
Ζαχαροπλαστεία και παραδοσιακά μαγειρεία.
Εμπορικά καταστήματα και γραφεία.
Υπάρχει επίσης δυνατότητα διαμόρφωσης του ισογείου σε επαγγελματικούς χώρους ή καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος, με αξιοποίηση πρόσθετου εξωτερικού χώρου περίπου 50 τ.μ., υπό την προϋπόθεση των απαιτούμενων εγκρίσεων.
ΜΙΑ ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ ΜΕ ΙΣΧΥΡΗ ΑΝΑΠΤΥΞΙΑΚΗ ΔΥΝΑΜΙΚΗΟ Κεραμεικός και η ευρύτερη περιοχή του ιστορικού κέντρου αποτελούν έναν από τους πιο ενδιαφέροντες αστικούς προορισμούς της Αθήνας, συνδυάζοντας εύκολη πρόσβαση, τουριστική κίνηση, πολιτιστική δραστηριότητα, χώρους εστίασης και σύγχρονο αστικό τρόπο ζωής.
Η περιοχή παρουσιάζει ενδιαφέρον για οικιστικές, τουριστικές και επαγγελματικές επενδύσεις, ενώ η εγγύτητα σε δύο σταθμούς Μετρό προσφέρει σημαντικό πλεονέκτημα προσβασιμότητας.
Ιδανική επιλογή για επενδυτές και developers που αναζητούν ακίνητο με σημαντικό υπόλοιπο δόμησης, δυνατότητα πολλαπλών χρήσεων και προοπτικές δημιουργίας ενός σύγχρονου οικιστικού ή μικτού επενδυτικού project στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας.
ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ: 600.000 € €


Για περισσότερες πληροφορίες, καλέστε μας στο 211 0124800 / 6972 811258 / info@kspreal.com
Kappasigma Partners - www.kspreal.com