Καλλιθέα – Λόφος Φιλαρέτου | Επενδυτικό ακίνητο 66 τ.μ. με υπό μελέτη αλλαγή χρήσης σε κατοικία
Διατίθεται προς πώληση επενδυτικό ακίνητο συνολικής επιφάνειας 66 τ.μ., σε οικόπεδο 473 τ.μ., σε προνομιακό σημείο στον Λόφο Φιλαρέτου, στην καρδιά της Καλλιθέας. Πρόκειται για ισόγειο κατάστημα δύο επιπέδων, με πρόσοψη 7 μ., το οποίο βρίσκεται ήδη υπό μελέτη για αλλαγή χρήσης από επαγγελματικό χώρο σε σύγχρονη κατοικία, προσφέροντας σημαντικές προοπτικές αξιοποίησης τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική εκμετάλλευση.
Το ακίνητο αναπτύσσεται σε ορθογωνική κάτοψη και αποτελείται από ισόγειο 44 τ.μ. (ύψος 2,50 μ.) με δύο διακριτούς χώρους και WC, καθώς και πατάρι 22 τ.μ. (ύψος 2,30 μ.) που λειτουργεί ως βοηθητικός χώρος, με εσωτερική επικοινωνία μέσω σκάλας. Το εμπρόσθιο τμήμα λειτουργούσε ως κοσμηματοπωλείο, ενώ το οπίσθιο ως εργαστήριο χρυσοχοΐας, με το πατάρι να εξυπηρετεί ανάγκες αποθήκευσης και εργαστηρίου. Το πατάρι αποτελείται κατά 22 τ.μ. από οπλισμένο σκυρόδεμα και κατά 22 τ.μ. από μεταλλική κατασκευή, με δυνατότητα αποξήλωσης και ευελιξία στη νέα διαρρύθμιση.
Η προτεινόμενη μελέτη μετατροπής προβλέπει τη δημιουργία λειτουργικής κατοικίας με δύο υπνοδωμάτια, λουτρό, WC και ενιαίο χώρο καθιστικού – κουζίνας – τραπεζαρίας με πάσο. Προβλέπεται πλήρης ανακατασκευή με θερμομονωτικά τριπλά ενεργειακά κουφώματα, νέα ηλεκτρολογική και υδραυλική εγκατάσταση, σύγχρονη κουζίνα και είδη υγιεινής, γρανιτοπλακάκια, πόρτα ασφαλείας, συναγερμό, τέντες, καθώς και αυτόνομο σύστημα ψύξης/θέρμανσης με κλιματισμό και αντλία θερμότητας.
Το ακίνητο είναι ημιτελές και χρήζει ανακαίνισης, διαθέτει κουφώματα αλουμινίου, κλιματισμό και δάπεδα από μωσαϊκό, ενώ ξεχωρίζει για τα μηδενικά κοινόχρηστα και την ανεξάρτητη είσοδό του εκτός πολυκατοικίας. Η συμμετοχή περιορίζεται μόνο στο βασικό πάγιο θέρμανσης και στις εξωτερικές κοινόχρηστες δαπάνες, χωρίς επιβάρυνση για ασανσέρ ή εσωτερικούς κοινόχρηστους χώρους.
Νομικά και πολεοδομικά τακτοποιημένο, με δυνατότητα αλλαγής χρήσης σύμφωνα με τον κανονισμό της πολυκατοικίας, αποτελεί ιδανική επιλογή για δημιουργία κατοικίας, μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση, επαγγελματική χρήση ή ΚΥΕ.
Σε εξαιρετική τοποθεσία, μόλις 5 λεπτά από τη Λεωφόρο Ελευθερίου Βενιζέλου (Θησέως) και τα μέσα μαζικής μεταφοράς, καθώς και 15 λεπτά από το Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος, μέσα σε περιοχή με έντονη εμπορική δραστηριότητα και άμεση πρόσβαση σε όλες τις αστικές υποδομές.
- Τηλέφωνο: +302110124800
- Email: kstavrinou@kspreal.com
Κατάστημα προς πώληση Χρυσάκη (Καλλιθέα), € 100.000, 66 τ.μ.
- Κατάστημα
Κωδ. 19918293
€ 100.000
| Τιμή ανά τ.μ. | € 1.515 |
|---|---|
| Περιοχή | Χρυσάκη (Καλλιθέα) |
| Διεύθυνση | Νηρέως 14, Καλλιθέα 17673 |
| Ζώνη | Οικιστική ζώνη |
| Όροφος | Ισόγειο |
| Έτος κατασκευής | 1970 |
| Σύστημα Θέρμανσης | Αυτόνομη θέρμανση (Ρεύμα) |
| Ενεργειακή κλάση |
Η
|
| Επίπεδα | 2 |
| WC | 1 |
| Κατάσταση | Χρήζει Ανακαίνισης |
| Επιπλέον | Επενδυτικό |
- Εμβαδόν Οικοπέδου: 473 τ.μ.
- Εσωτερική σκάλα
- Κλιματισμός
- Πόρτα ασφαλείας
- Πρόσβαση από: Άσφαλτο
- Πρόσβαση για ΑμεΑ
- Προσόψεως
- Ρεύμα: Τριφασικό